Realizzazione della nuova Scuola Elementare Masaccio di Cascia, nel Comune di Reggello (FI). L’edificio ha una pianta a forma triangolare di superficie di 500 mq ed è disposta su due piani fuori terra. La scuola ospita 5 classi (circa 125 alunni) e funzioni aperte alla cittadinanza. Il sistema compositivo e distributivo dei locali ha come cerniera l’atrio di ingresso, accessibile direttamente dall’area parcheggio, attorno a cui si sviluppano tutti gli ambienti della scuola. Al piano terra sono ubicate due classi, una piccola palestrina per le attività motorie dei piccoli alunni e una mensa con gli annessi locali di servizio. Il primo piano ospita l’area dedicata ai docenti, tre aule e la biblioteca. La scuola è dotata di un grande parco caratterizzato da importanti alberature. La struttura è a telaio in acciaio ed è posta su una fondazione a platea. Gli orizzontamenti e la copertura sono in lamiera grecata con soletta collaborante. Gli impianti sono progettati per garantire comfort, efficienza e sostenibilità. L’impianto elettrico prevede soluzioni di illuminazione a LED con sensori di presenza e luminosità. L’impianto di climatizzazione utilizza una pompa di calore e un sistema di ventilazione meccanica controllata. L’impianto idrico-sanitario include boiler in pompa di calore per l’acqua calda e un sistema di recupero dell’acqua piovana. L’edificio è dotato di un sistema BMS per la gestione intelligente degli impianti. È previsto anche un impianto fotovoltaico per la produzione di energia rinnovabile. Il progetto mira a un elevato standard di sostenibilità, con l’uso di materiali a basso impatto ambientale e un’attenzione al ciclo di vita dell’edificio.
L’unità immobiliare oggetto di intervento è un fienile di pertinenza di una grande colonica e, dalla sua realizzazione ante ’67, non ha mai subito interventi di manutenzione. Sorge sul terreno in pendio sul lato sud rispetto all’edificio principale, ha una pianta quadrata di lato 10 m circa ed è disposto su due piani. Le strutture verticali originariamente erano costituite da pareti in pietrame disordinato per il Piano Seminterrato, mentre per la parte in elevazione del Piano Terra erano costituite da nove pilastri in muratura di mattoni pieni.
Date le avanzate condizioni di degrado l’immobile è stato demolito e ricostruito a parità di sagoma e volume ed ha adottato tutte le caratteristiche peculiari di edifici residenziali di nuova costruzione: prestazioni energetiche e caratteristiche sismiche di ultima generazione, pur mantenendo il sapore degli edifici rurali che punteggiano la campagna toscana.
L’immobile, oggetto di manutenzione straordinaria di copertura per opere finalizzate al contenimento dei consumi energetici, è un edificio colonico di forma irregolare: una parte a forma di L a due piani con struttura di copertura a capanna e a padiglione, e una seconda parte ad un solo piano con falda unica. La copertura ha struttura in legno con travi principali e travicelli, pianellato in cotto e manto in coppi ed embrici. Le opere, non riguardanti elementi strutturali, hanno riguardato la manutenzione straordinaria del manto di copertura in coppi e tegole, con reintegro degli elementi rotti con unità in cotto invecchiato, l’installazione di coibentazione in pannelli isolanti sp. 12cm nella porzione di copertura racchiusa dal perimetro delle murature esterne dell’immobile, escludendo pertanto gli aggetti di gronda. Per mitigare lo spessore in gronda, la copertura, nel tratto terminale, è stata dotata di strato in pannelli isolanti sp. 5 cm.
Ristrutturare completamente gli interni di una casa bifamiliare in tempi record e rispettando un budget categorico. Questo ci è stato chiesto dalla committenza al momento del primo sopralluogo avvenuto a monte della fase di compravendita. 2 appartamenti in 4 mesi di lavori. Lo studio di fattibilità, fatto a monte della compravendita, si è focalizzato sulla possibilità di configurare le unità immobiliari e le loro numerose pertinenze attraverso una lettura più contemporanea della distribuzione interna, pensata per valorizzare i connotati cardine che la caratterizzano. Modifiche alla conformazione dei vani interni, impianti ex novo, cambio integrale di rivestimenti, finiture dal design pulito e luminoso sono stati i punti cardine della ristrutturazione.
L’immobile oggetto di intervento è un fondo commerciale a pochi passi dalla Piazza Buondelmonti di Impruneta, in una via gremita di negozi e botteghe di artigiani. Il progetto si è focalizzato su una profonda ripulitura della distribuzione interna, pensata per rendere l’immobile più funzionale ed accessibile ai suoi utenti oltre al ripristino e alla valorizzazione dei suoi elementi caratterizzanti (archi e volte in mattoni, pavimentazioni in cotto, solai in legno, forno per la cottura del pane). Il fondo negli anni ha ospitato attività di ogni genere, da locale per produzione e vendita di prodotti da forno a ferramenta e, a monte della ristrutturazione, versava in condizioni precarie con impianti per lo più assenti o non funzionanti. La soluzione progettuale scelta fonde lo stile desiderato con le funzionalità richieste: ambienti connessi con aperture di grandi dimensioni, un ampio spazio vendita, un’area showroom, sale di misurazione della vista, due servizi igienici oltre all’integrazione delle zone di disimpegno. L’impianto elettrico è stato realizzato con le migliori tecnologie in tema di risparmio energetico e progettato nei minimi dettagli per valorizzare al meglio gli ambienti. Gli arredi su misura e le mensole sono stati progettati in ferro corten e legno con illuminazione Led integrata.
L’immobile è ubicato nelle colline che dalla città di Firenze salgono lente e morbide verso il Chianti, in un contesto extraurbano meraviglioso. Tutto intorno la campagna è un susseguirsi di boschi, oliveti e vigne con colline punteggiate di case coloniche e campanili delle pievi. Su tutti svettano i cipressi, simbolo stesso della Toscana. L’abitazione oggetto di intervento si configura come un terra tetto a schiera distribuito su due livelli ed è ubicato in un complesso immobiliare di inizi ‘900, originariamente utilizzato come abitazione dei mezzadri della dimora storica adiacente. Un approfondito studio di fattibilità, fatto a monte della compravendita, si è focalizzato sulla possibilità di configurare l’intera unità immobiliare attraverso una lettura più contemporanea della distribuzione interna, pensata per valorizzare i connotati cardine che la caratterizzano. L’immobile prima della ristrutturazione versava in condizioni precarie, sia strutturalmente che funzionalmente. La soluzione progettuale scelta fonde stile e funzionalità richieste: ambienti molto luminosi, zona living, cucina e pranzo connesse con aperture di grandi dimensioni, due camere, due servizi igienici oltre all’integrazione delle zone di disimpegno. Tecnologie di ultima generazione, sia a livello impiantistico che di isolamento e infissi, hanno permesso di raggiungere una prestazione energetica di classe A4.
L’immobile oggetto di intervento è un appartamento ubicato al 2° piano di un grande condominio di fine anni ’50 sito alle Cure (Q2), una delle zone residenziali più ambite di Firenze, posizionata nella parte centro-nord della città. Un approfondito studio di fattibilità, fatto a monte della compravendita, si è focalizzato sulla possibilità di ristrutturare l’intera unità immobiliare attraverso una modifica alla distribuzione interna pensata per valorizzare i connotati cardine che la caratterizzano. L’appartamento, che non era mai stato ristrutturato dalla sua edificazione, si presentava con un’impostazione planimetrico funzionale tipica degli edifici di quegli anni. La soluzione progettuale scelta fonde lo stile desiderato con le funzionalità richieste: ambienti molto luminosi, zona living, cucina e pranzo connesse con aperture di grandi dimensioni, tre camere, due servizi igienici oltre all’integrazione delle zone di disimpegno.
L’immobile oggetto di intervento è un grande appartamento ubicato all’ultimo piano di un edificio realizzato durante Firenze capitale, affacciato sul Viale Machiavelli: “Natura ed arte unite insieme non potevano ideare una situazione più incantevole, una passeggiata più deliziosa di questa, dove uno può saziar liberamente il suo sguardo contemplando i più bei colpi d’occhio, i più bei quadretti viventi che sia mai stato possibile d’ideare” così lo descrive Guido Carocci nel 1872. L’appartamento, oggetto di trasformazioni già negli ultimi venti anni del secolo scorso, si presentava in buono stato ma necessitava di alcuni interventi manutentivi e dello spostamento della cucina, mantenendo sempre lo stile classico, in un perfetto compromesso fra ricercatezza e modernità e ad alto tasso di eleganza.
L’immobile oggetto di intervento è un grande appartamento ubicato al primo piano di un condominio di fine anni ’50, nel Quartiere 05 “Rifredi” verso le belle colline di Quarto e Serpiolle, in una zona con caratteristiche paesaggistiche di pregio e ricca di importanti residenze storiche come Villa la Petraia, Villa Castello e Villa Corsini. Un approfondito studio di fattibilità si è focalizzato sulla possibilità di ristrutturare l’unità immobiliare attraverso una decisa modifica alla distribuzione interna. L’appartamento, che non era mai stato ristrutturato dalla sua edificazione, si presentava con una zona di ingresso/disimpegno sproporzionata, con un’impostazione planimetrico funzionale tipica degli edifici di quegli anni. Dopo diverse soluzioni progettuali accompagnate dai relativi computi metrici, è stata trovata una versione che riuscisse a fondere lo stile desiderato con le funzionalità richieste: ambienti molto luminosi, zona living, cucina e pranzo open space, due camere di dimensioni generose e integrazione delle zone di disimpegno. L’impianto elettrico è stato realizzato con le migliori tecnologie in tema di risparmio energetico e progettato nei minimi dettagli per valorizzare al meglio la pulizia degli ambienti.
L’edificio, un condominio di 8 unità immobiliari di fine anni ’50 interamente a destinazione residenziale, è distribuito su 2 piani fuori terra (PT e P1) e presenta una forma pressoché rettangolare e facciate ordinate.
Gli interventi di efficientamento energetico hanno riguardato principalmente l’installazione del cappotto termico su 2 delle 4 facciate e l’inserimento di uno strato di coibentazione del solaio del piano sottotetto. Questo ha permesso di passare da una classe energetica F ad una D, senza determinare un forte impatto all’estetica del fabbricato.
Il rischio sismico è stato migliorato grazie al rifacimento del solaio di copertura, con inserimento del cordolo, e degli intonaci di tutte le facciate.
