Le nostre attività.

Progettazione architettonica

Progettazione architettonica preliminare, definitiva ed esecutiva.

Il progetto preliminare

Il progetto preliminare è la prima rappresentazione dell’idea progettuale e pertanto ha il compito di definire le caratteristiche qualitative e funzionali delle opere, rendendone evidenti gli elementi più significativi mediante un insieme di documenti redatti in funzione delle dimensioni economiche, della tipologia e categoria dell'intervento.

Il progetto definitivo

Il progetto definitivo, redatto sulla base delle indicazioni del progetto preliminare approvato, sviluppa gli elaborati grafici e descrittivi, nonché i relativi calcoli, ad un livello di definizione tale da non generare apprezzabili differenze tecniche e di costo nella successiva progettazione esecutiva.

Il progetto esecutivo

Il progetto esecutivo costituisce la ingegnerizzazione di tutte le lavorazioni e, pertanto, definisce compiutamente ed in ogni particolare architettonico, strutturale ed impiantistico l'intervento da realizzare, inclusi i piani operativi di cantiere, i piani di approvvigionamenti, nonché i calcoli e i grafici relativi alle opere provvisionali. Il progetto è redatto nel pieno rispetto del progetto definitivo.

Direzione lavori

Il DIRETTORE DEI LAVORI è la figura professionale scelta dal committente, in base alle opere da eseguire e al titolo professionale richiesto dalle normative vigenti per l'esecuzione di tali opere con lo scopo di seguire l'andamento regolare del cantiere.

I compiti del direttore dei lavori sono molteplici:

- Principalmente ha il ruolo di dirigere una o più persone nell'esecuzione di specifiche opere volte a realizzare un progetto preventivamente approvato da un committente ed eventualmente approvato anche dalla Pubblica Amministrazione se soggetto a norme di legge vigenti;

- La vidimazione di eventuali modifiche tecniche migliorative del progetto;

- La verifica della corretta esecuzione dei lavori;

- La stesura dei verbali di riunione e di eventuali ordini di servizio.

Misura e contabilità lavori

Al direttore dei lavori compete la redazione degli ATTI CONTABILI che hanno ad oggetto l’accertamento e la registrazione di tutte le attività che producono spesa durante lo svolgimento di un cantiere.

La predisposizione degli atti contabili può essere attribuita ai collaboratori del Direttore dei Lavori ma dovrà essere sempre sotto la sua diretta responsabilità.

“L’accertamento e la registrazione dei fatti producenti spesa devono avvenire contemporaneamente al loro accadere” al fine di consentire che con la conoscenza dello stato di avanzamento dei lavori e dell’importo dei medesimi, nonché dell’entità dei relativi fondi, l’ufficio di direzione lavori si trovi sempre in grado:

a) di rilasciare prontamente gli stati d’avanzamento dei lavori (S.A.L.) ed i certificati per il pagamento degli acconti;

b) di controllare lo sviluppo dei lavori e di impartire tempestivamente le debite disposizioni per la relativa esecuzione entro i limiti delle somme autorizzate;

c) di promuovere senza ritardo gli opportuni provvedimenti in caso di deficienza di fondi.

Coordinatore per la sicurezza

Il COORDINATORE DELLA SICUREZZA è una figura chiave, che si trova nella posizione intermedia, di ponte, tra i committenti e i progettisti ai quali spetta la prima e indispensabile pianificazione e organizzazione della sicurezza in cantiere, le ditte sul campo e gli operai. È una figura che ha due parti, due sezioni e rispettivi ruoli, distinti e paralleli che possono essere ricoperti anche da due professionisti differenti. Parliamo del coordinatore per la sicurezza in fase di progettazione e del coordinatore per la sicurezza in fase di esecuzione.

Assistenza alla compravendita

L’assistenza tecnica alla compravendita immobiliare è un insieme di prestazioni professionali utili al Committente, che sia acquirente o proprietario/venditore, a TUTELA DA POSSIBILI ERRORI procedurali, formali e di contenuto nella fase di compravendita di un immobile.

Affidarsi ad un tecnico permette di avere la sicurezza di un professionista a sostegno di ogni scelta da effettuare. Cosa svolge nello specifico?

Effettua colloqui ed incontri con acquirente o proprietario-venditore, analizza la documentazione tecnico-amministrativa e catastale; effettua verifiche e indagini di mercato, sullo stato dell’immobile, su accertamenti catastali, valuta e assiste nella trattativa del prezzo. Inoltre effettua valutazioni legate alla stipula delle condizioni ed una stesura dell’atto con assistenza in fase notarile.

A.P.E. (Attestato di Prestazione Energetica)

L'A.P.E. (prima delle modifiche del decreto 63/2013 veniva chiamato A.C.E.) è un documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio. E' uno strumento di controllo che sintetizza con una scala da A4 a G le prestazioni energetiche delle singole unità immobiliari appartenenti alla diverse destinazioni d'uso (residenziale, commerciale, industriale, ecc).

Al momento di ACQUISTO o LOCAZIONE, oltre ad essere obbligatorio per quasi tutte le categorie di immobili, è utile per informare sul consumo energetico e aumentare il valore degli edifici ad alto risparmio energetico.

Progettazione energetica

Il patrimonio edilizio in Italia ha conosciuto il grande sviluppo costruttivo ancor prima che si iniziasse a parlare di EFFICENZA ENERGETICA: per questo il tema della riqualificazione energetica degli edifici ha un grande valore ambientale ed economico, talvolta superiore al progetto di nuovi edifici. Ecobonus, detrazioni fiscali, fonti energetiche rinnovabili, domotica e controllo intelligente a distanza di consumi e funzionalità dell’impianto di climatizzazione. Questi sono solo alcuni dei temi che negli ultimi anni hanno alimentato le richieste di riqualificazione energetica del patrimonio edilizio esistente.

L’espressione RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA sottintende uno sviluppo in positivo, che si basa sulla possibilità di portare un edificio esistente dalla condizione di sprecare energia alla possibilità di migliorare la propria impronta energetica con evidenti benefici anche in termini economici.

L’ultima definizione di riqualificazione energetica in ordine temporale si deve al DM Requisiti Minimi, decreto 26 giugno 2015, che riporta obblighi, verifiche necessarie e limiti da rispettare per gli interventi previsti su edifici nuovi o esistenti. Il D.M. riconosce tre grandi categorie di intervento:

– Interventi di nuova costruzione, all’interno dei quali ricadono anche gli ampliamenti e le ristrutturazioni importanti che interessano più del 50% della superficie disperdente dell’involucro e l’intero impianto termico;

– Le ristrutturazioni importanti che interessano almeno il 25% della superficie disperdente dell’involucro dell’edificio;

– Le riqualificazioni energetiche, dove si trovano gli interventi sull’involucro, sull’impianto termico o le sole sostituzioni di generatore di calore.

Rendering e fotoinserimenti

Nella progettazione architettonica si sono evolute oltre le tecniche della costruzione anche il modo di RAPPRESENTAZIONE del progetto. Perlopiù la storia ricorda l'uso del papiro e della carta, utilizzando oltre la “matita” anche strumenti come la “riga”, “la squadra” e il “compasso”. Poi, questa materia, con la nascita della geometria descrittiva ha dato anche un ordine alle tecniche di rappresentazione, un ordine matematico che grazie alla nascita dell'informatica si è potuto trasferire alle macchine, prima come ampliamento del foglio di carta, lavorando quindi in una pagina bidimensionale con le linee ecc, poi con la simulazione dell'ambiente tridimensionale.

Nasce quindi la MODELLAZIONE TRIDIMENSIONALE. Cos' è ? Con Modellazione 3D si indica un processo atto a definire una qualsiasi forma tridimensionale in uno spazio virtuale generata su computer; questi oggetti, chiamati modelli 3D vengono realizzati utilizzando particolari programmi software, chiamati modellatori 3D, o più in generale software 3D.

Pratiche catastali

Una variazione catastale viene effettuata quando lo stato dell’immobile è diverso da quello presente in catasto per i più diversi motivi. La pratica catastale viene fatta per sanare lo stato dell’immobile a regola di legge e per registrare le eventuali modifiche avvenute nel corso del tempo o con una recente ristrutturazione.

La variazione catastale è molto importante, anzi fondamentale, all’atto di una compravendita di un immobile. Secondo il decreto legge 78/2010 infatti è obbligatorio accertare che lo stato dell’immobile al catasto corrisponda esattamente a quanto dichiarato nella documentazione catastale registrata dal proprietario. Nel caso in cui non sia così, il proprietario dell'immobile ha l'obbligo di un riallineare la documentazione catastale.

Il professionista si può occupare anche di un nuovo accatastamento e di fornire le nuove condizioni dell’immobile.