Avviare un cantiere di ristrutturazione è una sfida per chi non possiede competenze tecniche specifiche. L’istinto iniziale spinge a raccogliere ispirazioni visive e materiali desiderati, ma prima dei lavori effettivi serve una procedura strutturata. Ecco gli otto elementi indispensabili per avviare una ristrutturazione.
1. Il progettista
Per tutte le opere eccedenti la manutenzione ordinaria è d’obbligo il progetto firmato da un tecnico abilitato, iscritto all’Ordine professionale — architetto, ingegnere o geometra. Il progettista va contattato per primo, non il muratore.
2. Il rilievo
Le prime concezioni progettuali si basano sulla planimetria catastale, per capire le potenzialità dell’abitazione e la fattibilità preliminare dell’intervento; in seguito serve un rilievo architettonico e fotografico accurato.
3. Il progetto
Il progettista elabora il progetto definitivo, tenendo conto delle esigenze della committenza, delle sue preferenze estetiche e della fattibilità urbanistica, strutturale e impiantistica, eventualmente consultandosi con strutturisti o termotecnici.
4. Le soluzioni
Generalmente si valutano due alternative: una economica, con interventi leggeri, e una più complessa. Il progettista deve capire le esigenze della committenza e il suo budget, e informarla sulle potenzialità e sugli incentivi statali possibili.
5. Il computo metrico
Sulla base del progetto viene redatto il computo metrico, cioè l’elenco dei lavori da eseguire con le relative quantità, con i prezzi medi di zona tratti dal Bollettino Ufficiale Ingegneri: una valutazione preliminare dei costi.
6. Il preventivo della ditta
Le ditte esecutrici redigono il capitolato aggiungendo il prezzo unitario a ciascuna voce del computo metrico e specificando i materiali forniti.
7. Il coordinatore della sicurezza
Quando sono coinvolte più ditte, la legge impone di nominare il Coordinatore della Sicurezza sui Cantieri tra tecnici abilitati: redige il Piano Sicurezza Cantieri, elabora il cronoprogramma e invia la notifica preliminare all’ASL competente. Anche con una sola ditta la nomina potrebbe essere obbligatoria: va verificato col progettista.
8. Il Direttore dei Lavori
È obbligatoria la nomina del Direttore dei Lavori (DL), che ha il compito di vigilare, con sopralluoghi periodici, sull’operato della ditta e sul rispetto del progetto. Solitamente questo ruolo è ricoperto dal progettista, ma può essere affidato anche al coordinatore o a un professionista esterno.
La pratica edilizia
Una volta individuate le figure necessarie e redatto il progetto, il progettista completa la documentazione e i moduli necessari per la presentazione della pratica in Comune. Se l’immobile si trova in una zona vincolata — parchi, aree idrogeologicamente protette — servono le relative autorizzazioni preliminari.