La domanda sui costi di ristrutturazione è la richiesta più frequente che riceviamo dai nostri committenti. Quando si acquista una proprietà è fondamentale valutare se i costi sommati dell’acquisto e delle modifiche di ristrutturazione siano congrui al proprio budget. Non esiste una formula matematica per una valutazione precisa, ma alcuni strumenti orientativi sì.
Un range di costi generale
Per interventi di ristrutturazione si prevede generalmente una cifra che varia tra i 500 €/mq e i 1.500 €/mq, influenzata dall’entità dell’intervento, dalla qualità dei materiali, dalla metratura, dalla localizzazione e dallo stato conservativo dell’immobile.
Le voci di costo principali
Sono undici le voci che compongono tipicamente il budget di una ristrutturazione.
Demolizioni ed opere accessorie — demolizione delle pareti esistenti, rimozione di pavimenti, sanitari e impianti da sostituire: incidenza del 10-11% del totale.
Costruzione di opere murarie — costruzione delle pareti di separazione tra un ambiente e l’altro e di eventuali controsoffitti: costo fra il 10% e il 14% in base ai materiali.
Rivestimenti e finiture — i materiali da posare a pavimento o da applicare alle pareti, la cui qualità e provenienza incidono sui costi: circa il 22% nelle ristrutturazioni con budget basso, fino al 36% in quelle con budget superiore.
Assistenza muraria agli impianti — il lavoro che un operaio dell’impresa edile deve svolgere per permettere l’installazione di un impianto: incidenza totale intorno al 5-6%.
Impianto idro-termo-sanitario — rifacimento di tutto ciò che ha a che fare con l’acqua, tubi, sanitari, rubinetterie e generatori: 14-17% del totale.
Impianto di condizionamento — 5-10% a seconda delle macchine installate.
Impianto elettrico — valutato in funzione del carico elettrico richiesto e dei punti luce necessari: intorno al 5-9%, di più con la domotica.
Infissi — la sostituzione ha un notevole impatto sul budget: circa il 5% per gli infissi in pvc e il 10% per quelli in legno (esterni), dal 3% al 5% per le porte interne.
Opere da verniciatore e vetraio — circa il 7-8% del totale.
I professionisti coinvolti — progettista, coordinatore della sicurezza e altre figure percepiscono una percentuale sul totale dell’importo dei lavori: è importante avere una figura di controllo che coordini tutto il processo costruttivo.
I costi della ristrutturazione — la ristrutturazione non si vende a pacchetto chiuso: è sempre consigliato un incontro con un professionista in grado di dare un budget calibrato sul tipo di intervento specifico.
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